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新国五条刺激楼市成交地产代理行业加快复苏

日期:2018-11-9(原创文章,禁止转载)

新“国五条”落地,房地产代理公司长舒了一口气。

世联地产(行情,资金,股吧,问诊)()、合富辉煌()以及易居中国(SE),这三家主要的上市地产代理公司,在今年一季度同时取得新房代理销售金额同比大幅增长。

其中,世联地产第一季度累计实现代理销售金额576亿元,比上年同期增长109.45%。易居中国同期新房销售金额则为391亿元人民币,比2012年增长167%。合富辉煌虽逊于前二者,但一手物业成交额也有同比50%的增长幅度。

“销售金额同比大幅增长,一方面是因为去年同期癫痫病早期症状有哪些的基数低,另一个原因则是新‘国五条’落地前,刺激楼市在3月出现一波成交高潮。”世联地产首席分析师吴志辉告诉《第郑州市癫痫病专科医院一财经日报》记者。

地产代理行业在2011年末、2012年初曾遭遇最为艰难的时期,全行业笼罩在裁员、佣金遭拖欠、业务下滑的阴影中,随着去年下半年楼市开始回暖,才走出了最困难的时期。

根据高华证券分析报告的数据,其研究范围内房地产开发商的合同销售额去年平均增幅为32%。新房销售额上升,房地产代理公司成为直接受益者。

代理行业复苏的迹象之一便是代理费率的上升,在市场不佳时,代理公司往往不得不通过降低代理费率争夺项目,市场回暖时,代理公司的议价能力也会相应提高。

世联地产的代理费用率自2011年开始持续震荡下滑,于2012年上半年触底至0.81%,到2012年下半年,平均代理费用率已达邢台市那个医院治疗小孩羊羔疯好0.84%,出现回升趋势。

然而,代理行业自去年下半年以来的复苏过程,险些因为新“国五条”的出台而中断。

3月下旬新“国五条”的出台,曾令市场一度担心新一轮楼市“紧箍咒”即将开始,但随着各地细则的落地,最终证明是虚惊一场。

“现在来看,四、五月份的成交量还是相对稳定的,新‘国五条’对新房销售并没吉林儿童羊角风哪里治的好有太大的影响。事实上,除了北京对新政策执行较严,其他城市特别是二、三线城市执行的力度并不是很严格。”吴志辉说。

市场的好转虽然让各家代理公司得以喘气,但丝毫没有降低代理行业内部竞争的激烈程度。

“代理行业和房地产开发行业一样,都是高度分散的行业,没有一家独大的现象。但在目前的态势下,行业内的分化已经加剧,排名靠前的上市代理公司,拥有资金上的优势,市场份额会越来越大。”吴志辉认为。

今年一季度,世联地产的市场占有率由去年的3.28%大幅升至4.12%,世联地产的目标是在2015年市场占有率达到7%。

“从趋势上来看,市场越趋向成熟,地产行业的分工越明确,开发商越愿意将项目交给代理公司。”吴志辉认为。

不过高华证券的研究报告也指出,要想进一步占领市场份额,意味着需要继续扩充销售人员,由此带来的成本上升,会令代理公司毛利率受到影响。

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